TIPOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué hemos de tener en cuenta antes de realizar una inversión inmobiliaria?
Cada vez más personas son conscientes de la gran rentabilidad que se puede obtener invirtiendo en inmuebles. Desde Silver Wolf inmobiliaria, queremos darte una serie de consejos por si estás pensando en invertir, pero tienes miedo o dudas al respecto.
En primer lugar, debemos analizar que nos interesa más en base a nuestra situación económica, es importante no descapitalizarnos por completo ya que eso puede ser muy peligroso. Vamos a diferenciar la inversión inmobiliaria en dos escenarios distintos y a nuestro parecer los más interesantes como inversores principiantes.
Opción 1: Comprar, reformar y vender
En esta opción, estamos planteando un retorno de la inversión a corto-medio plazo. Lo más importante de esta inversión, será comprar un inmueble bien ubicado y a poder ser que esté en el peor estado posible. Así, haciendo una reforma a buen precio (importante tener un equipo de reformas de confianza), podremos vender el inmueble a estrenar y obtener así un beneficio neto de entre un 0 y un 40% (o incluso más) en función de nuestra capacidad de negociación y criterio de compra.
En este tipo de operaciones podemos asumir más riesgo ya que lo normal es recuperar la totalidad de la inversión más el beneficio, en un plazo de un año máximo.
Este estilo de inversión, suele ser más interesante para el inversor pequeño que no dispone de mucho capital inicial. Eso sí, después de realizar varias operaciones de este estilo, la situación cambiará favorablemente pudiendo optar ya por realizar operaciones de toda índole.
Opción 2: Comprar y alquilar
Esta inversión, contempla una rentabilidad a largo plazo.
Para muchos inversores esta es la mejor opción, ya que la rentabilidad obtenida de media actualmente es muy elevada en comparación con otros productos de inversión tan seguros. Además de que el mercado inmobiliario siempre tiende a ir al alza, es posible que compremos un piso por 150.000€, que en 10 años hayamos recuperado toda la inversión y podamos venderlo por 175.000€, eso sería una inversión de 10.
Si bien es cierto, en este caso, debemos tener más cuidado con nuestra cuenta bancaria, ya que para recuperar este dinero deberemos esperar entre 10 y 15 años (con una rentabilidad de entre el 10% y el 7% anual, menos, no es aconsejable y más, extremadamente difícil). Una vez alquilemos el piso, según la normativa actual, nuestro inquilino tendrá derecho a disfrutar del inmueble un mínimo de 5 años si este lo desea, así que, si nuestra situación financiera cambia y tuviéramos que venderlo, sería muy complicado hacerlo dentro de ese periodo, solo podremos acceder al mercado de inversores y éstos solo compran a buen precio. Otra opción será negociar con el inquilino su marcha a cambio de una compensación económica, pero eso, no nos lo garantiza nadie.
Con lo que esta segunda opción, puede ser más interesante para quien disponga de una buena cantidad de dinero para hacer la inversión de compa + reforma sin tener necesidad de recuperarlo a corto plazo.
Importante: En este caso, cuanto más económico sea el piso mayor rentabilidad tendremos. Es más rentable comprar dos pisos de 100.000€ que uno de 200.000€.
Esperamos haberte podido ayudar a resolver algunas de tus dudas en relación a las inversiones de inmuebles. En Silver Wolf inmobiliaria, somos expertos en todo tipo de operaciones y colaboramos con grandes empresas de reformas, así que si estás pensando en invertir y quieres a una persona de confianza que te asesore de principio a fin, no dudes en contactarnos y uno de nuestros agentes de pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad posible.